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土地を探し始めて、初めて聞く言葉がたくさんありました。
建ぺい率？　容積率？　高さ制限？　北側斜線規制？　防火区域？ ・・・etc
土地によって用途が決まっていたり、建築できる範囲が決められています。
土地を買うという事は、空間を買う事でもあるのです。

■　建ぺい率とは？

「建ぺい率」とは、建築物の建築面積(建物を真上から見て一番出っ張っている部分を線で囲んだ内側の面積)
の敷地面積に対する割合のことです。
敷地内に一定割合以上の空地を確保することにより、建築物の日照、通風、防火、避難等を確保するため、
限度が制限されています。

	建築面積
けんぺい率（％） ＝	-------------	× １００
	敷地面積

■　容積率とは？

「容積率」とは、建築物の延べ床面積(各階の床面積を合計したもの)の敷地面積に対する割合のことです。
建築基準法では、用途地域ごとに容積率の最高限度を定めています。
敷地が角地の場合は容積率が緩和されたり、前面道路の幅が12ｍ未満の場合は道路幅によって容積率が規定される、
あるいは地下室は建物の面積の1/3を限度に容積率には算入されないなど、細かい取り決めがあります。

	延べ床面積
容積率（％） ＝	-------------	× １００
	敷地面積

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